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根據最新公布的土壤液化潛勢區,台北市的中山區基隆河南側多數地段,基隆河沿岸的松山機場東側、松山區塔悠路沿線及大直舊市區,內科北側的內湖捷運西湖、港漧、文德站一帶,內湖成功路交流道周邊,大安森林公園周邊都屬於土壤液化高潛勢區,不乏高房價地段,一○一大樓周邊也是土壤液化高潛勢區。

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國華表示,土壤液化對於交易中、過戶前的交易,因而產生解約、退斡旋的情

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形將會增加,近來有一些豪宅買方刻意避開可能位於土壤液化區的高總價房屋,也會讓交易更停滯。

海悅國際總經理王俊傑指出,從房屋的興建結構來看,公布土壤液化潛勢區,對於屋齡老舊、使用早期工法的房屋,衝擊較大;新建物反映在房價結構的造價上,特別是台北市的住宅大樓因為土地價格高、總價高,建商在地質改良、工程、設計及施工都會更加強。

土壤液化潛勢查詢系統昨晚一度提前上線,但又被關閉,仍按預定計畫今天上線。房地產業者指出,恐怕重擊三二九檔期買氣,特別是已進行交易的案件因買土壤液化成為房屋價值下

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跌,所引發的交易糾紛,恐怕會大量增加。

今年前二月六都買賣移轉件數僅約

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一萬九千戶,較去年同期減少約四成,土壤液化潛勢區將公布,房地產業者表示,對老屋的交易衝擊更為明顯,由於土壤液化是否屬於房屋的瑕疵而能構成解約要件?仍有爭議,也無判例可循;另外,土壤液化區公布是區段呈現,難以精準至各戶,自行挖洞探勘成本高,但勢必讓買賣雙方認知差距拉大。

>王俊傑表示,過去九二一地震前房屋每平方公尺一百十到一百廿公斤,提高到不含連續壁的每平方公尺一百六十公斤以上;混凝土強度也從過去二、三千磅提高到至少三、四千磅,結構強度已大為提升。更多udn報導:男星紙內褲穿到破 還從褲管掉出來…?對手電眼發威 女星險讓老公戴綠帽
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